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- 發(fā)稿日期:2011-8-11 http://www.mamogu.com 【打印文章】【字號(hào) 大 中 小】【關(guān)閉窗口】
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“造家電的興辦房地產(chǎn),開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的卻涉‘礦’去了?!弊罱袌?chǎng)上出現(xiàn)了這么一個(gè)有意思的現(xiàn)象。
賣(mài)家電不如賣(mài)房產(chǎn)
在如今的家電業(yè),無(wú)論生產(chǎn)廠家還是銷(xiāo)售連鎖渠道,幾乎都?xì)⑾蛉盒鄹顡?jù)的房地產(chǎn)業(yè),甚至部分企業(yè)變了“性”。
繼去年下半年在沈陽(yáng)拿地之后,6月23日,以小家電起家的蘇泊爾集團(tuán)在沈陽(yáng)再次慷慨拿地,分別以1000元/平方米和970元/平方米的成交價(jià),拿下了沈陽(yáng)新北站地區(qū)兩地塊。同時(shí),蘇泊爾還不惜斥資15億,參與沈陽(yáng)北部CBD計(jì)劃。
蘇泊爾電器證券代表郭瑾告訴記者:“目前業(yè)績(jī)方面尚未感到壓力,對(duì)于拿地之說(shuō)大多是集團(tuán)層面的事,公司仍以家電主營(yíng)為主。”
今年2月,隨著蘇泊爾創(chuàng)始人即蘇泊爾集團(tuán)董事長(zhǎng)蘇增福持有的7.83%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)蜃畲蟮男〖译娚a(chǎn)商之一法國(guó)SEB集團(tuán)受讓大股東蘇泊爾集團(tuán)所持的12.17%股份后成功入主蘇泊爾,共計(jì)持有?71.31%股份。
蘇氏家族自2008年開(kāi)始大規(guī)模減持,在退出之前足足套現(xiàn)近36億。市場(chǎng)人士指出,蘇增福從自己創(chuàng)辦的公司中全身而退,蘇氏父子的頻頻減持,或與其投資房地產(chǎn)存有關(guān)聯(lián)。
蘇泊爾集團(tuán)旗下的五金制造和金融商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈不顯成效的情況下,房地產(chǎn)成為新的利潤(rùn)來(lái)源的“重碼”。前兩年,蘇氏父子在位之際就大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)。蘇泊爾集團(tuán)早在2002年就開(kāi)始在武漢、浙江等地設(shè)立房地產(chǎn)子公司。如今雖然蘇增福已退,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在集團(tuán)層面仍舊保留,也成為蘇泊爾集團(tuán)在房地產(chǎn)淘金的平臺(tái)。
在2008年遭遇金融危機(jī)之后,原本利潤(rùn)空間不大的小家電、廚衛(wèi)家電等產(chǎn)品更是難以貢獻(xiàn)較大利潤(rùn),樓市調(diào)控之下,房地產(chǎn)企業(yè)又是一度陷入困境。蘇氏家族的一連串減持行動(dòng)甚至出售上市公司股份被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是彌補(bǔ)房地產(chǎn)資金的無(wú)奈選擇。
地產(chǎn)利潤(rùn)率是家電3倍
蘇泊爾對(duì)房地產(chǎn)的青睞有加并不是特例。6月27日,蘇寧電器(002024)旗下蘇寧地產(chǎn),與15家房地產(chǎn)公司共同競(jìng)爭(zhēng)崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊。雖然未成功,但蘇寧從南京大本營(yíng)房地產(chǎn)拓展其他核心城市的軌跡明顯顯現(xiàn)。
家電企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)已非新鮮事,海爾、美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司。格蘭仕、長(zhǎng)虹、奧克斯也紛紛“插足”地產(chǎn)。
“好多本來(lái)很有名的家電企業(yè)現(xiàn)在到底是做地產(chǎn)還是家電,我們也迷糊了?!币晃还擅褚苫蟮貑?wèn)記者。
“高利潤(rùn)趨勢(shì)之下,利潤(rùn)微薄的家電企業(yè)紛紛踏入房地產(chǎn)這塊‘沃土’,房地產(chǎn)的毛利潤(rùn)在35%以上,有些高端項(xiàng)目甚至還超過(guò)了50%,而制造業(yè)也就10%左右,利潤(rùn)率相形見(jiàn)絀。”業(yè)內(nèi)分析人士指出。
中國(guó)家電協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)徐東生接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示:“這兩年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快、利潤(rùn)高,企業(yè)將地產(chǎn)作為支持主業(yè)的一種形式,雖然值得爭(zhēng)議,但在目前經(jīng)濟(jì)格局下也是一種理智的現(xiàn)象。隨著城市化加快,土地政策實(shí)施等,家電企業(yè)從事地產(chǎn)行業(yè),可以理解。
他認(rèn)為:“包括家電制造業(yè)從事地產(chǎn)是在大的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下一種無(wú)奈選擇。但是各家電企業(yè)要認(rèn)清楚自身情況,不可盲目趨同。”
大型家電巨頭
逐步降低對(duì)地產(chǎn)依賴(lài)
隨著家電企業(yè)紛紛把大筆資金投入地產(chǎn),也極易造成對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)。部分房地產(chǎn)背景的家電企業(yè)的盈利已經(jīng)很大程度上受到房地產(chǎn)“晴雨表”的影響,
家電企業(yè)似乎已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn),這幾年大型家電企業(yè)幾乎都刻意調(diào)整布局和戰(zhàn)略,減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)性。業(yè)內(nèi)分析人士指出,蘇寧電器整體銷(xiāo)售收入對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的敏感性應(yīng)在持續(xù)下降。蘇寧電器品牌策劃部一位人士告訴記者:“商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目作為輔助業(yè)務(wù)配合發(fā)展,公司業(yè)務(wù)重心仍在零售業(yè)。”
春蘭集團(tuán)高管人士表示:“家電和地產(chǎn)是近幾年來(lái)采取的一個(gè)組合模式,春蘭空調(diào)是公司招牌產(chǎn)品,其主營(yíng)地位不會(huì)變,地產(chǎn)作為輔助業(yè)務(wù)主要用于彌補(bǔ)業(yè)績(jī)?nèi)笨凇!?/P>
“家電企業(yè)大多規(guī)模大,利潤(rùn)薄,家電企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)的時(shí)候,如果處理得當(dāng)可以彌補(bǔ)利潤(rùn)低不足,要擺正主業(yè)和副業(yè)之間關(guān)系,業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)清晰,輔業(yè)終究是輔業(yè),不可輕易越級(jí)。但是,家電企業(yè)利潤(rùn)來(lái)源不能過(guò)多依賴(lài)房地產(chǎn),政府調(diào)控,各方利益博弈,房地產(chǎn)未來(lái)幾年存在不確定性,具有一定風(fēng)險(xiǎn)。”中國(guó)電子商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陸刃波表示。
徐東生認(rèn)為:“家電行業(yè)發(fā)展副業(yè)同時(shí)不能牽制主業(yè)??粗虚L(zhǎng)短期行業(yè)發(fā)展關(guān)系來(lái)選擇副業(yè),不同企業(yè)運(yùn)作方式不同,不是每個(gè)企業(yè)都是贏家?!?/P>
有意思的是,就在家電企業(yè)等非地產(chǎn)業(yè),大跨步進(jìn)軍地產(chǎn)之時(shí),不乏有主業(yè)受困的地產(chǎn)企業(yè),紛紛正欲跳出圈子,涉足金礦、能源、金融……
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